LivingLocal

Когда лучше всего арендовать жильё в Чикаго?

Цены на квартиры достигают пика после лета, а в начале весны ощутимо опускаются.

Житейская мудрость гласит, что арендовать жильё зимой будет дешевле, чем летом. Но верно ли это для Чикаго – города, известного своими значительными изменениями погоды в зависимости от сезона? Согласно недавнему отчёту компании Renthop, проанализировавшей ежемесячные данные по стоимости аренды в десяти самых больших городах США, ответ: «Однозначно, да».

По представленным сведениям, арендная плата в Чикаго, как правило, максимальная в сентябре и октябре. Самые низкие цены – в марте и апреле. Рынок аренды достигает дна позже, чем в других городах, упомянутых в отчёте, возможно, по причине «ужасной зимы» в Чикаго, комментируют в Renthop.

Среди 10 городов Чикаго имеет самую большую сезонную разницу, когда дело доходит до квартир с двумя спальнями – амплитуда составляет 7.1%. Для квартир с одной спальней этот показатель составляет всего 4.3% – второе место после 4.7% в Нью-Йорке.

Какие факторы влияют на сезонные колебания цен, помимо желания арендаторов не перетаскивать свои вещи по слякоти?

В первую очередь это студенты и выпускники, выходящие на рынок труда, которые, как правило, переезжают летом. То же самое можно сказать о семьях с детьми, которые хотят избежать переезда в течение учебного года. Эта категория арендаторов часто придерживается одного и того же ежегодного графика продления аренды.

Основываясь на средних ценах аренды 2018 г., исследователи заключили, что максимальная разница для квартир с одной и двумя спальнями в Чикаго равна $80 и $176 в месяц соответственно. Стоит ли эта сумма того, чтобы перенести время вашего переезда и извлечь выгоду из весеннего затишья? Зависит от ситуации.

Когда в холодные месяцы падает спрос на квартиры, часто одновременно сокращается и предложение. Вы можете заплатить немного меньше, но у вас будет меньше вариантов для выбора. Более низкие арендные ставки в период простоя следует принимать во внимание, но вряд ли они станут решающим фактором для переезда.

«Мы всегда говорим людям, что не стоит пытаться подстроиться под рынок, – объясняет Аарон Терразас, директор по экономическим исследования Zillow. – Вы должны переехать или купить дом потому, что в вашей жизни происходят большие изменения: нужна дополнительная спальня, потому что у вас появился ребёнок, или вы уходите на пенсию и хотите поселиться в другом климате. Это веские резоны переехать, а не разница в пару долларов на рынке аренды».

Источник: Chicago Curbed

 

Previous post

5 пригородов Чикаго с лучшими даунтаунами

Next post

В зоопарке «Линкольн-парка» скоро появится детёныш носорога